Таунхаусы

Это в Англии таунхаусы появились в 19 веке, а в России этот, пока еще экзотический, продукт рынка недвижимости появился лишь в конце века 20-го. Поэтому застройщикам приходится тратить немалые усилия на то, чтобы привить покупателям интерес к подобной недвижимости.

И в самом деле: на загородный дом не похоже, участок маленький, шашлыки жарить  и собаке будку поставить негде, опять же никаких помидоров на грядке. Городская квартира? Но тогда почему столько места, два этажа и личный гараж? Словом, трудно приживается у нас заграничный продукт. Однако, предложив покупателям приятное соотношение цены и качества, застройщики смогли популяризовать необычные дома. Сегодня они строятся практически на всех шоссе, уходящих от Москвы, да и в самой столице. В настоящее время в Подмосковье 47 поселков таунхаусов. В том числе на Ярославском шоссе - 8, на Дмитровском - 7, на Калужском - 6, на Пятницком - 5, на Новой Риге - 4, на Рублевском шоссе - 4. По остальным направлениям - по 1-2. Так что разброс направлений большой, но удаленность от МКАД обычно в пределах 10-15 километров. Близость таунхаусов к Москве свидетельствует о том, что их покупают не как сезонное, а как постоянное жилье. В столице наиболее перспективными и престижными считаются таунхаусы Куркино и многоквартирные коттеджи на Остоженке. Однако, вернемся к истории…

Истоки и реальность

Таунхаусы появились в 19-м веке. Тогда это были "родовые гнезда" зажиточного населения Англии. С английского языка слово "таунхаус" переводится как "дом в городе". Обычно таунхаус - это двух- или максимум трехэтажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. Достоинством каждого таунхауса являются не только просторные апартаменты для хозяина, площадью примерно 150-300 кв. м, но и личный гараж и место для парковки автомобилей. Первый этаж квартиры традиционно занимает гостиная, кухня и подсобки, а жилые и рабочие помещения расположены на втором и третьем. Все уровни оснащены отдельными санузлами.

По мнению специалистов, сегодня, чтобы быть востребованным покупателями, таунхаус должен иметь следующие качества:

• Хорошая транспортная доступность, удаленность от МКАД не более 15 км.
• Благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ландшафта, наличия леса, водоемов.
• Безопасность проживания: современные таунхаусы строятся на территории охраняемых коттеджных поселков.
• Современные инженерно-технические характеристики объекта, наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, московский телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее).
• Наличие развитой инфраструктуры в поселке.
• Свободные планировки квартир.

Сложности роста

В странах Западной Европы и Северной Америки таунхаусы пользуются популярностью в местах, где количество земли ограниченно. Однако в России таунхаусы "приживаются" плохо. Дело в том, что таунхаус уж слишком похож на многоквартирный дом, разве что каждый таунхаус имеет отдельный вход. А в целом все то же самое. За стеной будут плакать дети, лаять собаки, шуметь припозднившиеся соседские гости. Хотя, если звукоизоляция сделана грамотно и материалы использовались качественные, то и это проблема решаемая.

Другой проблемой отечественного рынка таунхаусов является то, что данный вид жилой недвижимости долгое время позиционировался как элитный. Во всем мире таунхаусы прежде всего рассчитаны на представителей среднего класса с умеренными доходами, тогда как в Подмосковье на данный момент средняя стоимость секции в таунхаусе составляет 200-250 тыс. долларов. По мнению экспертов, основная проблема рынка таунхаусов заключается в том, что очень состоятельные люди предпочитают покупать собственные дома, а представители среднего класса - обычные квартиры. Совершенствование отечественной ипотечной системы может сделать данный вид жилой недвижимости более доступным для среднего класса населения и позволит увеличить потенциальную емкость рынка.